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Haus bauen oder kaufen - Wohnung kaufen in Kelkheim

Neben dem eigentlichen Kaufpreis gibt es noch die Nebenkosten, eventuelle Modernisierungskosten und gegebenenfalls Kosten für die Einrichtung. Die Nebenkosten sind dabei noch relativ überschaubar und leicht zu kalkulieren. Die Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten belaufen sich auf ca. 1,5 % des Kaufpreises; Die Grunderwerbsteuer beträgt für Hofheim, Hattersheim, Kelkheim und Kriftel 6,0 % des Kaufpreises.

 

Für die Maklercourtage müssen Sie einen Betrag zwischen 3,57 % und 5,95 % des Kaufpreises einkalkulieren. Die Maklercourtage ist oftmals noch verhandelbar. Diese sogenannten Erwerbsnebenkosten entstehen sowohl beim Kauf eines Hauses als auch beim Kauf einer Wohnung.  

 

Unterschiede gibt es aber bei den möglichen Modernisierungskosten. Bei einem eigenen Haus tragen Sie alleine die Kosten für alle Bauteile des Hauses. Sie können es aber weitestgehend selbst steuern, ob Sie eine Modernisierung jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt durchführen. Achten Sie beim Kauf eines gebrauchten Hauses darauf, ob in absehbarer Zeit größere Modernisierungsmaßnahmen anfallen werden und prüfen Sie, welche Kosten dafür anfallen könnten.

 

Die Einrichtung für ein Haus ist in der Regel aufwendiger als bei einer Wohnung. Rechnen Sie auch hier vor dem Kauf durch, ob Sie eine neue Küche oder sonstige Möbel benötigen.

 

Besonders wenn Sie ein Haus kaufen, empfiehlt es sich, eine Reserve bei den finanziellen Mitteln einzukalkulieren. Während bei einer Wohnung die möglichen ungeplanten Zusatzkosten relativ überschaubar sind, kann es bei einem Haus schnell zu größeren Beträgen kommen, die man vorher nicht eingeplant hat. Dies kann zum Beispiel sein, dass die alte Küche nicht passt und man eine Neue braucht;  oder Möbel passen nicht und müssen ersetzt werden; bei den Arbeiten stellt man fest, dass man doch einen anderen, etwas teureren Fußboden haben möchte. Egal welcher Punkt eintritt, bei einem eigenen Haus kann dies schnell in den Bereich mehrerer tausend Euro gehen.

 

Wenn Sie eine Wohnung kaufen wollen, empfiehlt es sich, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zu lesen. Aus diesen können Sie - neben den monatlichen Umlagen - erkennen, ob in den vergangenen Jahren größere Reparaturen stattgefunden haben oder anstehen. Weiterhin wird dort aufgeführt, wieviel Geld auf dem sogenannten Instandhaltungsrücklagekonto liegt. Bei diesen Geldern handelt es sich um monatliche Sparbeiträge, die jeder Eigentümer für größere Reparaturen auf ein Konto der Gemeinschaft einzahlt. 

 

Beim Hauskauf errechnen sich die Gesamtkosten wie folgt:

                       

             Kaufpreis des Hauses
          + 3,5 % Grunderwerbsteuer
          + 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten 
                    = Kosten des Kaufes
 
                    + Maklercourtage
                    + Modernisierungskosten
                    + Einrichtung und Küche
                    = mögliche Gesamtkosten 
 
Beim Neubau eines Hauses unterscheiden sich die Kosten geringfügig. Folgende Punkte sollten Sie beachten:
 
                       Kaufpreis des Grundstückes
                    + 3,5 % Grunderwerbsteuer
                    + 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten
                    + ggf. Maklercourtage                            
                    = Kosten des Grundstückskaufes
 
                    + Erschließungs- und ggf. Abrisskosten 
                    + Baukosten des Hauses
                    + Zusatzarbeitenm die nicht im Hausbauvertrag enthalten sind
                    + Baunebenkosten (z.B.: Architekt, Behördenkosten, Bauzeitzinsen, ....)
                    + Einrichtung und Küche                                                                                   
                    = mögliche Gesamtkosten
 
Gerne überpüfen wir Ihre Kalkulation im Beratungsgespräch.
 

Plant man diese Punkte so weit wie möglich im Voraus, kann man beruhigt in sein Eigenheim einziehen und sich dort wohl fühlen.

 

 

Baugelddirekt Hofheim

Das Rhein-Main-Gebiet, mit der Bankenmetropole Frankfurt, ist eines der großen Wirtschaftszentren in Deutschland. Der Main-Taunus-Kreis und der Hochtaunusskreis zählen zu den beliebtesten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. Dies begründet sich in der sehr zentralen Lage. Die Großstädte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, sowie der Flughafen Frankfurt, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hieraus resultiert, dass die Preise für Wohnungen und Häuser in diesen Landkreisen stabil sind und Hausbesitzer kaum mit Wertverlusten, eher mit Preissteigerungen rechnen können. Auf der anderen Seite bedeutet dies aber auch, dass die Preise für den Hauskauf sehr hoch sind.

Die Wenigsten sind in der glücklichen Lage, den Kaufpreis und die Nebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlen zu können. Meistens wird für einen Teil der Summe eine Baufinanzierung benötigt. Schnell können dies mehrere hunderttausend Euro sein. Geht man jetzt nur den einfachen Weg zur Hausbank und vergleicht die Baufinanzierung nicht, kann es zu mehreren tausend Euro an Mehrkosten während der Laufzeit kommen.

Bei einer Darlehenssumme von 300.000,00 €, einer Laufzeit der Zinsbindung von 10 Jahren und einem Zinsunterschied von nur 0,5 % ergibt sich ein Unterschied bei den gezahlten Beträgen von 15.000 € über die 10 Jahre. Zusätzlich gibt es in der heutigen Zeit verschiedene Möglichkeiten, die Baufinanzierung flexibler zu gestalten, so dass Sie beispielsweise einen jährlichen Tilgungswechsel eingeräumt bekommen. Sofern Ihre Tilgung nicht veränderbar ist, müssen Sie aus Sicherheitsgründen die niedrigste mögliche Tilgung wählen. Ist es Ihnen aber möglich, während der Laufzeit den Tilgungssatz zu wechseln, können Sie dadurch die Gesamtlaufzeit der Finanzierung erheblich reduzieren. Damit reduzieren sich auch die insgesamt zu leistenden Zahlungen erheblich.

Die richtige Wahl des Bankpartners und der Ausgestaltung der Baufinanzierung kann Ihnen so über die gesamte Rückzahlung mehrere zehntausend Euro einsparen, für die Sie sicherlich eine bessere Verwendung haben, als dieses Geld an Ihre Hausbank zu bezahlen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine umfangreiche und persönliche Beratung Ihrer Immobilienfinanzierung in den folgenden Städten zur Verfügung:

Hofheim, Hattersheim, Frankfurt-HöchstKelkheim, KriftelFrankfurt-Zeilsheim.